توقعات سوق العقارات في مصر لعام 2024
شهدت أسواق العقارات في مصر ارتفاعًا كبيرًا خلال العام الحالي، حيث بلغت الزيادة نسبة 100% في بعض المشاريع الجديدة عمل هذا الارتفاع إلى التضخم المتزايد والتكاليف المتزايدة للإنشاء، إضافة إلى تراجع قيمة العملة المحلية وقد ارتفعت أيضًا الطلبات على العقارات، نتيجةً لرغبة المستثمرين في تحسين وضعهم وتفادي تأثيرات أي انخفاض محتمل في سعر صرف الجنيه المصري
رغم تراجع معدلات التضخم الأساسي إلى 38.1% في أكتوبر، مقارنةً بـ 39.7% في سبتمبر، إلا أن أسعار العقارات شهدت زيادة بلغت حوالي 70% خلال الستة أشهر الأخيرة، خاصة في مدن القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وكذلك في مناطق غرب القاهرة، العين السخنة، والساحل الشمالي الذي شهد أعلى معدلات ارتفاع في الأسعار.
توقعات سوق العقارات في مصر لعام 2024
شهدت أسعار العقارات في الربع الثالث من العام الجاري ارتفاعًا كبيرًا يصل إلى 45% في القاهرة الجديدة، و40% في غرب القاهرة، مقارنة بالأعوام السابقة، وذلك نتيجة للزيادة الملحوظة في الطلب على العقارات، إضافة إلى الضغوط التضخمية التي تشهدها مصر
ولم يقتصر الارتفاع على أسعار الشراء فقط، بل شهدت أسعار الإيجارات زيادة أيضًا، حيث بلغت الزيادة السنوية 22% في غرب القاهرة، و18% في القاهرة الجديدة، وفقًا لتقرير صادر عن شركة جيه إل إل حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2023
في تصريحات صحفية أدلى بها طارق شكري، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب ورئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أكد أن أسعار العقارات في مصر قد شهدت ارتفاعا يقترب من 100% خلال العام الجاري وفي إضافة إلى ذلك، أشار إلى التوقعات بارتفاع آخر بنسبة تصل إلى 30%، مما يجعل الزيادة الإجمالية في أسعار العقارات خلال هذا العام تصل إلى 130%.
الساحل الشمالي على القمة
أكد أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ورئيس مجلس العقار المصري، أن الساحل الشمالي يعتبر حالياً أحد أماكن الطلب الأكثر، حيث يشكل وجهة سياحية ساحلية مهمة تتميز بفرص استثمار واعدة، نظرًا للجهود المبذولة من قبل الدولة في بناء بنية تحتية قوية
وأشار شلبي إلى أن أسعار العقارات في الساحل الشمالي قد ارتفعت بنسبة تجاوزت 100%، وذلك نتيجة للإقبال الكبير من العملاء المصريين داخل البلاد وخارجها على منتجات الشركات في هذه المنطقة وأشاد بتحقيق عوائد استثمارية مضمونة من وحداتهم مشيرًا إلى أن الساحل الشمالي لا تزال سوقًا ناشئة تحتاج إلى المزيد من الوحدات العقارية، وبخاصة الوحدات الفندقية كما أكد أنها تعتبر واحدة من أفضل المناطق التي يمكن أن تسهم في تصدير العقارات المصرية للأجانب، نظرًا للإمكانات والخصائص التي تناسب العملاء الأجانب والعرب
وأوضح أن شركة تطوير مصر لديها ثلاث مشاريع في الساحل الشمالي، وهي فوكا باي، دي باي وسولت، حيث قامت برفع أسعار الوحدات في هذه المشروعات إلى الضعف
وأشار إلى أن مشروعات الساحل الشمالي تشكل 50% من مبيعات الشركة، في حين يتم توزيع الباقي على مشروعاتها في العين السخنة والشيخ زايد ومدينة المستقبل
وأضاف أن أسعار الوحدات العقارية في مصر بشكل عام ارتفعت نتيجة انخفاض قيمة الجنيه وتصاعد التضخم، مما أدى إلى ارتفاعات كبيرة في أسعار مواد البناء
وختم بالإشارة إلى أن شركة تطوير مصر قامت برفع أسعار كل مشروعاتها بنسبة 100%.
للمزيد من مشروعات الساحل الشمالي تواصل معنا الان
توقعات سوق العقارات في مصر لعام 2024 غرب القاهرة
قال حسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة Gates Developments، إن أسعار العقارات في منطقة غرب القاهرة قد شهدت زيادة تتراوح بين 20% و25% خلال العام الجاري في مختلف الوحدات، سواء كانت سكنية أو تجارية أو إدارية أو سياحية، نتيجة للارتفاع الكبير في الطلب على المشروعات الجديدة
وأوضح نصر أن منطقة غرب القاهرة أصبحت تجذب عددًا كبيرًا من العملاء، مشيرًا إلى ارتفاع الإقبال من قبل شركات العقارات للاستثمار في هذه المنطقة، وخاصة في ظل التنمية الشاملة التي تشهدها المنطقة ضمن استراتيجية الدولة لتحولها إلى عاصمة سياحية لمصر
وأكد أن وجود المتحف الكبير ومطار سفنكس يعتبران عوامل تدعم ارتفاع إقبال العملاء الأجانب والسائحين على شراء عقارات في هذه المنطقة
وأشار إلى أن شركته قامت برفع أسعار وحداتها بنسبة 15% فقط، وكانت لديها خطة تنفيذية ومالية مستندة إلى توقعات الأسواق وتغيرات سعر صرف العملة
وأفاد بأن شركة جيتس تمتلك خمس مشروعات في غرب القاهرة، حيث تم الإعلان عن ثلاثة منها خلال العام الحالي: Gates Luga,Space commercial complex, وGATES PRIVÉ.
من جهته، أكد علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة أسيت تاب للتسويق العقاري، أن الأسعار قد ارتفعت بنسبة 85% في غرب القاهرة مقارنة بالعام الماضي، وتوقع أن تسجل زيادة أخرى في عام 2024 بنسبة 40% نتيجة زيادة أسعار مدخلات البناء وتراجع سعر صرف العملة
وأضاف أن المشروعات الإدارية والتجارية في غرب القاهرة سجلت زيادات أكبر من الوحدات السكنية، وصلت إلى 120%، نظرًا للطلب الكبير على الوحدات التجارية والإدارية، وتزايد تكلفة التشطيب والأعمال في تلك الوحدات بشكل أكبر من السكنية.
تعرف على المزيد من مشروعات غرب القاهرة
توقعات سوق العقارات في مصر لعام 2024 في العاصمة الإدارية
شهدت أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة زيادة بنسبة 37.72% للشقق السكنية خلال العام الحالي، في حين سجلت أسعار الفلل زيادة بنسبة 45.5% مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لأحمد عبد الفتاح، مدير تطوير الأعمال في محرك البحث عقار ماب.
وأوضح عبد الفتاح أن هذه الزيادة المستمرة تعكس استمرار الطلب على العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة، خاصةً مع التطور العمراني الكبير في المدينة، والاهتمام الكبير الذي توليه الدولة لتطوير البنية التحتية وشبكات الطرق وخدمات الجيل الرابع وأضاف أن الأسباب الاقتصادية، مثل ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه وبحث العملاء عن وحدات تحفظ قيمة مدخراتهم وتوفر لهم عائدا استثماريا كبيرا، تعزز هذا الارتفاع
ارتفعت أسعار الشقق السكنية في العاصمة الإدارية خلال الشهر الجاري لتصل متوسط سعر المتر إلى 18.6 ألف جنيه، مقارنة بـ 17.25 ألف جنيه خلال الشهر الماضي، فيما بلغ متوسط سعر المتر بالفيلات 21.1 ألف جنيه في نوفمبر الجاري، مقابل 20.4 ألف جنيه في الشهر الماضي.
تعرف على مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة
من جهة أخرى، أعلن كريم مأمون، الرئيس التنفيذي لشركة سيراك للتطوير العقاري، أن شركته رفعت أسعار وحداتها في مشروع سيتي هول بالعاصمة الإدارية بنسبة تتراوح بين 20 و25% خلال العام الحالي، نتيجة لتحقيق نسبة إنشاءات قوية، مشيرًا إلى أن الزيادة تختلف من مطور لآخر بناءً على نسبة التنفيذ
وتوقع مأمون ارتفاعات كبيرة في أسعار العقارات بمختلف أنواعها في العاصمة الإدارية، قد تتجاوز 40%، وتوقع زيادة أكبر بين 60 و70% في أسعار العقارات بالتزامن مع الانتقال الكامل للحكومة إلى المدينة.
وأوضح أن نسب الزيادة يجب أن تتناسب مع النسب الطبيعية، حيث تستند الشركات العقارية في خططها المالية على تحوط من ارتفاع معدلات التضخم وتقلبات سعر صرف العملة، نظرًا لطبيعة العقار كمنتج لا يتم بيعه بشكل فوري، ولكن عبر أقساط قد تمتد لعشر سنوات.
تواصل معنا واحجز وحدتك في العاصمة الادارية الجديدة
قفزة أسعار مشروعات شرق القاهرة
جاءت مشروعات منطقة شرق القاهرة في المرتبة الثانية بعد الساحل الشمالي في ارتفاعات الأسعار، حيث سجلت نسبة زيادة تخطت 100% في معظم عقارات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بمختلف أنواعها وفقًا لعلاء فكري، عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالغرف التجارية ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا ايجيبت للتنمية العمرانية
وأشار فكري إلى أن زيادة أسعار العقارات خلال العام الحالي يعود إلى اتجاه العديد من العملاء للشراء بهدف الاستثمار وتحقيق عوائد على مشترياتهم في المشروعات السكنية، سواء بإعادة البيع أو تحقيق عوائد إيجارية كما أشار إلى الطلب الطبيعي على العقارات لأغراض السكن، الذي يتزايد بفعل الزيادة السكانية البالغة أكثر من 2.2 مليون مولود جديد سنويًا
وأكد فكري أن شركته رفعت أسعار وحداتها بمشروع بيتا جرينز نيو كايرو بالمستقبل سيتي خلال العام الحالي بنسبة 75% وأشار إلى أن هذه الزيادة تعتبر طبيعية في ظل ارتفاع التكلفة، وليس الهدف منها تحقيق هامش ربح أكبر للشركة
وأوضح أن الشركات التي تمتلك عقارات جاهزة للتسليم قد رفعت أسعارها بشكل كبير في الشهور السابقة من العام الجاري، مع طرح عدد أقل من الوحدات وأشار إلى أن الزيادة المستقبلية في أسعار العقارات يجب أن تتم بشكل تدريجي للحفاظ على العميل في ظل تراجع القوى الشرائية نتيجة للتضخم وانخفاض سعر صرف الجنيه.
تعرف على مميزات الاستثمار العقاري
تواصل مع فريق لايف سكوير وتعرف على المزيد من مشروعات القاهرة الجديدة
يمكنك الحصول على استشارتك العقارية مجانا بالطرق التالية:-
- الاتصال المباشر معنا على رقم الهاتف: 01129655527
- أو التواصل من خلال الواتساب